哈尔滨住房公积金贷款-亚博ag旗舰厅

哈尔滨公积金贷款条件：

在哈尔滨公积金中心正常缴存公积金的职工(含个体工商户、灵活就业人员等个人缴存者)，可申请公积金贷款。

(一)具备以下条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在 18 周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满 60 周岁、女性未满 55 周岁。

党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称(含正、副高级)的女性专业技术人员(以下简称女干部和具有高级职称的女性专业技术人员)未满60 周岁，上述女干部和具有高级职称的女性专业技术人员以所在单位出具的任职文件和职称证为依据。

2.具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证等。

3.提供婚姻状况证明，未婚的填写《未婚声明书》;已婚的提供结婚证;离异的提供离婚证或离婚协议或判决书，并填写《未婚声明书》;丧偶的提供结婚证和死亡证明。

(二)符合以下缴存公积金要求：

1.已连续足额缴存住房公积金 12 个月(含)以上，且个人住房公积金账户状态处于正常;（高层次人才限六个月）

2.在我市及异地均无公积金贷款余额(含公转商贴息贷款或商转公贷款等其他形式公积金贷款余额)。

(三)具有经房管部门确认的购房合同或协议，且为房屋所有权人。

(四)具有稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

(五)已按规定支付购房首付款;

(六)能够提供公积金中心认可的担保方式，能办理抵押或保证担保。

(七)有共同申请人的，共同申请人应为借款申请人配偶并同时符合公积金贷款条件;借款申请人未婚的，应为独立申请人。

(八)申请存量房贷款的，买卖双方除夫妻关系外，其他均可受理。卖方需房屋所有权人(包括共有权人，下同)到场，卖方所有权人无法到场、授权委托人代为办理的，需办理委托公证，明确受托人代办事项、贷款资金转入的房屋所有权人一类银行卡名称及卡号等相关事宜。

(九)在异地公积金中心(包括我市公积金行业分中心)缴存公积金职工(不含个人缴存者，下同)，在我市购房的，可申请公积金贷款，并执行同等的政策。

一、购买二手房贷款流程

1、买方持身份证、户口和公积金个人账号，卖方持身份证、户口和《房屋所有权证》到中心申请贷款。

2、中心审核申请人贷款资格，符合条件的到担保公司预约评估。

3、评估报告完成后，买卖双方签订《房地产买卖合同》，并向担保公司交纳首期付款。

4、申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》;同时对借款申请人工作、家庭、债务等情况进行调查。

5、借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。

6、借款人与担保公司签订贷款《担保合同》。交纳相关费用

7、中心为借款人办理贷款发放，受托银行将款项划转到担保公司。

8、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同》。

9、办理完抵押登记后，买卖双方到担保公司领取贷款及首付款。

二、购买商品房、经济适用住房贷款流程

1、申请人与售房单位签署《商品房(经济适用房)买卖合同书》，购买首套建筑面积在90平方米(含)以下的普通自住住房，首付款比例不低于全部房款的20%。

购买首套建筑面积在90平方米以上的普通自住房，首付款比例不低于全部购房款的30%;购买第二套普通自住房，住房公积金个人贷款首付款比例不低于全部购房款的50%。

2、申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》。同时对借款人工作、家庭、债务等情况进行贷前调查。

3、借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。

4、借款人与担保公司签订贷款《担保合同》，交纳相关费用。

5、中心为借款人办理贷款发放，受托银行办理款项划转。

6、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同》。

1、住房公积金个人购房借款申请书;住房公积金异地缴存证明。(均可以到中心及其所属办事机构领取或通过公积金网站下载);

2、借款申请人及共同还款人有效户口、身份证或其它有效证件的原件及复印件;

3、按规定按月、连续、足额汇缴住房公积金6个月(含)以上，个人建户一年(含)以上的证明(持公积金个人账号和身份证到中心及所属各办事机构查询);

4、合法的购房合同或协议原件两份，如购买的为经济适用住房，须携带《经济适用住房审批表》;

5、首付款收据原件及复印件;

6、借款申请人在受委托银行开立的还款账户(存折或银行卡);

7、二手房卖房人身份证、银行开立的存款账户(存折或银行卡);

8、借款申请人有配偶且夫妻双方不在同一户口，须提供双方户口及结婚证原件及复印件，夫妻离异的须提供离婚证或法院判决(调解)书等有效法律文书原件及复印件;

9、借款申请人及共同还款人近期一寸免冠彩照各两张、六分方章各一枚。

注：以上复印件均要求a4纸复印

贷款额度：

1、单职工申请住房公积金贷款最高额度为80万。

2、双职工申请住房公积金贷款最高额度100万。高层次人才最高可贷160万。与其配偶共同申请公积金贷款，最高可贷200万。

3、住房公积金个人贷款的可贷额度无法满足借款人需求时，借款人可以选择组合贷款方式，即向公积金中心指定的受托银行继续申请商业贷款，申请商业贷款时，应按照受托银行的相关规定办理。

贷款年限：

1、公积金贷款期限为1-30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄。法定退休年龄为：男职工60岁，女职工55岁。

2、副处级(含)以上的女干部，需提供加盖单位公章的人事(组织)任命书复印件;事业单位在编的女职工且具有高级职称的专业技术人员，提供高级职称证，可按60岁退休计算贷款年限。

3、职工家庭无住房，且首次使用公积金贷款的，借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算，但最长贷款期限不得超过30年。

贷款利率：

1、首套房贷款利率：1—5年(含5年)2.35%;五年以上2.85%

2、二套住房贷款:1—5年(含5年)2.775%;五年以上3.325%。

一、正常还款

1、借款人按担保借款合同约定，在合同扣款日前存入足额还款本息金额，由委贷银行按月扣收。

2、扣款日若遇双休日及法定节假日则顺延至下一工作日扣收。

二、提前还款

1、贷款期间借款人需提前归还贷款的，应持本人身份证件、担保借款合同向委贷银行提出申请，经委贷银行审核后办理相关手续。

2、借款人在办理手续当日，应在约定扣款账户内存入提前还款扣款金额。

3、贷款逾期及担保借款合同约定扣款日和月末不能办理提前还款。